史诗级大招终于来了，多部委联合发布通知，房贷贴息政策10月1日起实施，房贷贴息1个百分点，贴息贷款规模最多100万元。 意味着啥？百万房贷5年下来，可累计节省5万元的利息，这笔钱全部由财政兜底。 而且根据规定，房贷贴息，针对首套住房，无论新房还是二手房都在其列，最高限额100万元，最多持续5年。单从这一点好，最受益的就是刚需群体，而且100-200万区间的房子能享受到最大程度的贴息福利。 不过说到这个价位的房子，很多人首先想到的就是老房子，以前刚需对老小区简直就是避之不及，毕竟设施陈旧、没有电梯…这种房子对于年轻人来说，哪怕降价，他们也看不上。 不过从今年开始，整个风向就变了，不少城市核心地带的老房子，带看量还是成交量都在回暖，甚至有不少投资者没有开始主动捡漏。 为啥大家突然这么看好老小区？ 当然不是刚刚出来的贴息，这个利好自然后续会带来一波新成交，但这两年刚需群体更看重老小区的核心，是此前官方已经定调，新一轮城市更新、老旧小区改造政策全面落地，配套专项资金全部到位。 而且别以为这只是简单的修修补补，更是硬件设施的全面升级、配套补齐，估计有三类人将从中受益。 第一类，城市核心区的老小区业主们 城市核心区商圈成熟，地铁公交学校医院等配套一应俱全，不仅生活便利，对于年轻人来说通勤也十分方便。 以前因为外观破旧，管线老化等弊端，这些老房子价格低迷，但随着改造措施的落地，这些短板将被精准补齐。 外立面重新翻，修水电管道，重新改造，绿化升级，重新规划停车位，加装电梯，充电桩等等，这些都将纳入到改造范围。 经此改造的老小区不仅看上去焕然一新，居住体验也能直线上升。 第二类，多层住宅中低楼业主 很多老小区因为缺乏电梯，出行不便利，特别是中低层住户，因为采光差太过于潮湿，导致这种中低层住宅房价一直处于劣势。 不过这已经不是什么大问题，今年各地已经开始针对老房子加大马力加装电梯，审批流程也比以前简化，尤其是补贴力度加大，这也意味着只要整栋楼住户达成共识，很多老小区加装电梯的事将很快得到落实， 不过谈到住户达到共识，高楼住户自然是不用说的，加装电梯意味着他们从此出行不用爬楼，生活便利度大大提升。 核心问题是在中低层住户上，因为很多人担心加装电梯之后会遮挡自己家的采光，影响通风，甚至加剧市价下降，所以迟迟不愿意参与加装电梯。 其实以后大可不必担忧，因为新规不仅优化了施工标准，最大程度的减少对低层住户的影响，电梯加装完成之后，整栋楼的房源溢价转手速度也会明显提升。 这种好事，不管是对于长期自住还是打算后期置换的业主来说，这波利好都是非常实在的。 第三类，有老人孩子的家庭。 如果家里有老人孩子的话，老小区也是性价比最高的选择。 首先，生活便利度高。本轮改造重点专门倾斜“一老一小”需求，社区会新增养老点位、托育设施、便民食堂、休闲活动区。家里有老人孩子，生活便利度会大大提升。 其次，生活成本更低。老小区的物业费相对比较便宜，很多老小区物业费只有新房的1/5，一年光这笔钱就能省下不少银子， 还有老小区住宅公摊少，使用面积更大，水电费还亲民，对于有老人孩子的家庭来说，日常生活成本不高。 总之，如果本身预算有限，买房的目的只是为了住着舒服、生活方便的话，比起远郊新房，老小区确实是最稳妥的过渡选择。毕竟核心城市老小区的配套全、通勤近等优势，真是郊区怎么都比不上的。 但对于房东们来说，虽说老房子改造不能带来房间暴涨，但如果手里有核心地段老小区房源，真没必要贱价跑，等着改造，说不定以后能卖个好价钱，即使不卖，盘活来出租，没准也能拿个稳定的现金流。 特别