主体封顶近六年，汕头国瑞医院始终没能等来开业。批文过期、股权冻结、母公司经营困难之后，这座曾被寄望填补区域空白的医院，被摆上了拍卖台。 撰文 | 文慧 昔日“明星”医院被摆上拍卖台。 近日，阿里拍卖平台上线“汕头市新津河与中山路交界东南侧汕头国瑞项目”，即汕头国瑞医院的土地使用权及在建工程，评估价近13亿元，起拍价9.08亿元，约为评估价的七折。 这座医院位于汕头东海岸新城新溪片区，定位为营利性三级综合医院，规划总投资35亿元，设置床位1600张，计划建成后委托当地公立医院运营管理，曾被称为“东海岸首家三甲医院”。 按照当地媒体2020年封顶时的报道，汕头国瑞医院原定2021年国庆试营业，但此后近六年，工程再无实质进展，直至此番拍卖，拍卖时间从9月26日10：00开始，为期1天。 截至发稿，该项目共吸引2000多次围观，暂无人报名竞拍。 “ 东海岸首家三甲 ” 汕头国瑞医院的起点在2013年。 当年10月，汕头市国瑞医院有限公司注册成立，注册资本6亿元，隶属汕头花园集团。次年1月，原汕头市卫生和计划生育局批准其设置三级综合医院。 2016年1月，港股上市公司国瑞置业公告，通过全资子公司花园集团，以3.06亿元收购该公司全部股权，连带拿下东海岸新溪片区约10公顷医卫慈善用地。 国瑞置业当时公布的投资额是20亿元，目标是“粤东地区规模最大的综合性三甲医院”，规划床位2000张，分两期建设，一期预计2018年建成。 从地缘背景来看，这笔投资有其现实逻辑。国瑞置业1994年起家于汕头，后以北京为核心扩张至全国，2014年在香港联交所上市，2018年签约销售额约219亿元。 回乡建一座三甲，既是产业转型的落子，也是一家潮汕房企的姿态。 根据媒体公开报道，该医院的投资额后来上调至35亿元，床位调整为1600张，总建筑面积36.4万平方米，定位为营利性三级综合医院。 建成后，该院曾计划委托汕头一家知名的公立医院运营管理，打造肿瘤、脑科、骨科、消化、妇儿、心脏、康复七大中心，补上东海岸新城大型综合医院的空白，辐射整个粤东。 2017年9月，项目取得施工许可证，全面动工。2020年12月15日，医院主体结构封顶。 据当地媒体“汕头+”报道，项目计划2021年8月完成内部装修、国庆试营业，曾被规划作为汕头亚青会配套医疗项目，后受亚青会取消影响，该配套定位并未落地。当时已有130多名医务人员入职，正在公立医院进修。 图源：阿里拍卖 这是这座医院离开业最近的时刻，此后工程明显放缓。 2022年8月，汕头市自然资源局公示，该项目已以在建工程和全部土地使用权作抵押，办理了在建工程抵押登记。社会上又流传出2023年7月竣工验收、10月底试营业的时间表，同样没有兑现。 2023年10月，汕头市卫生健康局在《民声热线》节目中给出解释：受疫情及国家房地产调控影响，北京国瑞置业对项目建设资金投入不足，工程进展缓慢。 同年11月，汕头市国瑞医院有限公司的债权项目也被挂上拍卖平台，债权总额7.53亿元，抵押物是国瑞在深圳南山的一处工业地产。 建设方曾多次向卫健部门申请延长医疗机构设置批准书有效期，最后一次延至2024年1月16日。该批文到期失效，若要继续按照医疗机构用途建设运营，需要重新申请医疗机构设置审批。 2025年9月，有市民在《民声热线》中反映国瑞医院“烂尾了好几年”，建议由公立医院接手。卫健局的答复显示，该院批准书已经到期，若要继续建设，必须重新申请设置审批，而公立医院也暂无承接计划。 母公司无法继续投资 汕头国瑞医院的命运系于母公司，变化发生在房地产行业进入调整期之后。 据“半岛都市报”旗下“风口财经”2025年报道，国瑞置业近年来逐步收缩地产业务，向健康产业转型，2022年7月公告将公司名称改为“国瑞健康产业有限公司”，股份简称也改为“国瑞健康”。 但转型并未带来明显好转。 其年报数据显示，2024年国瑞健康总收入27.053亿元，净亏损约14.16亿元；截至当年末，国瑞健康一年内到期的银行及其他借款约76.20亿元，叠加存续优先票据，集团债务压力沉重；期末现金、受限制银行存款及银行结余合计仅约2.02亿元。 2025年上半年，公司总收入3.24亿元，同比下降42.4%，净亏损1.70亿元，亏损额同比扩大163.82%。 一座总投资35亿元的医院，靠这样的账面无法支持后续建设。而医院自身，也背负着巨额欠款。 据国瑞健康2022年年报披露，汕头市国瑞医院有限公司100%股权已被质押，作为集团若干银行及其他贷款以及优先票据的担保。 至于汕头国瑞医院的股东汕头花园集团，是国瑞健康在境内的控股公司。企查查信息显示，汕头花园集团已被列为失信被执行人，面临股权冻结、股权出质、限制高消费等多项法律风险。 其中，北京金融法院将其持有的汕头国瑞医院全部股权冻结，冻结期自2