沈阳的各位邻居，家里住着几十年老楼的朋友，最近刷到这条消息的人不少：老破小不用整体拆迁，能原地原拆原建，自主更新换新房子。很多沈阳的老住户都在问，咱们沈阳能办吗？今天跟大家把这件事说透，别被网上的标题带偏。 住建部出台政策，支持老旧住房自主更新、原拆原建。简单讲就是：符合条件的老楼，不用整片拆迁、不用全家搬走，业主可以根据自家楼房情况，选择维修加固、内部改造，或是拆除重建。 但重点来了， 不是沈阳所有老破小都能直接拆了重建，门槛很高，大家千万别理解错。 第一，房子得先做房屋安全鉴定。 鉴定分成C级危房和D级危房。C级危房，一般只做局部加固维修；D级危房，才具备拆除重建的基础条件。 如果只是房龄久、墙面掉皮、管线老化，但房屋结构安全，就不属于危房。这类房子只能走常规老旧小区改造，比如换下水、刷外墙、加装电梯，不能原拆原建。 第二，要全体业主达成共识。 一栋楼想要启动原拆原建，需要产权清晰，整栋楼业主书面同意。只要有一户不认可，项目基本很难推进。 而且 重建的钱主要由业主自筹，不是政府出钱帮大家盖新房。 沈阳配套政策是，符合条件的业主可以提取公积金，用来承担房屋改造重建的相关费用。 第三，必须符合城市规划，走完全套审批。 就算鉴定是D级危房、业主全部同意，也还要看这片区域的城市规划，经过住建、自然资源等部门层层审批。部分试点地区会适度放宽新建面积上限，沈阳能否增加建筑面积，要看地块规划和审批结果，不是所有区域都可以放宽。 辽宁省出台了《老旧住房自主更新工作指南（试行）》，沈阳属于政策覆盖范围，但目前属于试点探索阶段，不是全城大面积铺开。 很多自媒体标题写“老破小原地换新，国家重磅利好”，看着很吸引人，但容易误导大家。 它不等于拆迁，没有拆迁补偿；不是所有老房子都能重建；资金大头要业主自己承担。 给沈阳房主一个实用建议： 如果家里老楼想咨询能不能做原拆原建，不要只看网上短视频文章。带上房屋资料，去房子所在区的住建部门现场咨询，以官方核验结果为准。 城市更新是好事，但一定要分清：常规老旧小区改造、危房加固、原拆原建，这三件事不是一回事。 家里有老房子的，可以把这条转给邻居，大家一起理性看待，别盲目期待。 #沈阳#​​​​​​#老房子#​ 特别